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房屋屋面渗漏问题解决方案
小豆豆    2016-06-01 16:28:23     浏览()   回复()    点赞(0)   收藏(
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  渗漏,是房屋屋面最引人注目的事情,引发屋面渗漏主要有以下几个方面的表现:开裂、起鼓、流淌、老化和节点处理不当,解决这五大问题的方法如下。

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一、卷材屋面的开裂问题

    I.主要造成屋面开裂的原因有如下几种:

    1、设计时对温度差引起屋面构件膨胀变形的影响考虑不周;

  2、保温层施工质量不佳或厚度不够;

  3、找平层严重开裂引起防水层等构造层开裂;

  4、卷材质量低劣,老化或在低温下产生冷脆; 

    5、沥青和玛蹄脂(SMA)熬制温度过高、时间过长,导致柔韧性降低;

  6、结构地基发生的不均匀沉降,导致屋面防水开裂。

    II.卷材屋面开裂后的处理措施

  1、对于基层未开裂的无规则裂缝,一般在开裂处补贴卷材即可。

  2、对于有规则的裂缝,由于它在屋面完工后的若干年内正处于发生和发展阶段,只有逐年处理方能有效。处理方法有两种:一种是用盖缝条补缝,另外就是用防水油膏补缝。

二、屋面卷材起鼓

    I.造成的屋面卷材起鼓的原因:

  1、在卷材与基层间,或卷材各层间局部粘结不密实处存有水分。

  2、卷材与基层间,或卷材各层间粘结不牢,当粘结力小于水蒸气压力时,就会使粘结处脱开形成鼓包。   

    II.外理措施 

  屋面卷材起鼓后,根据鼓包的大小分别采用下列不同办法。

  1、 80mm 以下的鼓包,可采用抽气灌油办法消除。

  2、 100mm 左右的鼓包,可采用十字开刀法。

  3、400~500mm 左右鼓包或较大鼓包,则要采用大开刀去皮方法。

  4、当整个屋面起鼓,空腹面积较大时,则需将卷材层全部铲除翻新,重做防水层。 

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三、防水层老化 

    I.防水层老化的原因如下:

  1、气候条件。

  2、沥青胶结材料耐热度过高。

  3、沥青胶结材料熬制质量。

  4、护面层质量。

    II.处理措施 

  1、局部轻度老化防水层,可局部修补,铲除铺新,然后在整个屋面防水层上涂刷沥青一层,补撒绿豆砂。

  2、严重的要成片铲除老化面层,铺贴新面层。若撒绿豆砂护面层,沥青胶结材料厚度2~4mm,撒铺粒径3~5mm 的不带棱角的绿豆砂,铺前淘洗干净加热至80℃,趁热撒铺扫平用轻磙子压实。

  3、更好的是改作沥青混凝土面层,可用1:1 砂石配比拌合(石子粒径3~5mm),加以熬制170℃的脱水石油沥青10%,炒拌热度保持在180℃约12~14min 即成;铺在油毡面层上,虚铺15mm 厚,压实拍打至10mm 厚,用熨斗烫平使表面析出油分即可。    

四、防水构造节点处理不当

    I.防水构造节点处理不当的原因:

    1、山墙、女儿墙和突出屋面烟囱、立管等墙体与防水层相交处渗漏。其原因或是垂直面卷材与屋面卷材没有很好地分层搭接;或是卷材收口处开裂使雨水由开裂处进入;或是卷材转角处未做成圆弧形、钝角;或者女儿墙及压顶质量不好而开裂;或是滴水线未做或没有做好。

    2、天沟漏水其原因或者天沟长度过大、纵向坡度过小;或者雨水口少、水落管直径小,致使排水不畅;或者雨水斗、天沟周围卷材粘贴不牢;或者因雨水口处水斗安装过高,使雨水沿雨水斗外侧流入室内。

  3、屋面变形缝处理不当,如铁皮罩安装不牢,泛水高度或坡度不当,卷材封盖不严。             4、挑檐、檐口处漏水,是由于檐口砂浆未压住卷材、封口处卷材张口、檐口处砂浆开裂以及下口滴水线未做好。

    II.处理措施 

  1、当女儿墙压顶开裂时,可铲除开裂压顶的砂浆,重抹1:2 或1:25 水泥砂浆,并做好滴水线;有条件时可换成预制钢筋混凝土压顶板。

  2、突出屋面的烟囱、山墙、立管等与屋面交接处、转角处做成钝角,垂直面与屋面的卷材应分层搭接;对已漏水的部位,可将转角渗漏处的卷材割开,并分层将旧卷材烤干剥离,清除旧玛蹄脂(SMA)。

  3、檐口漏雨时,可将檐口处旧卷材掀起,用镀锌铁皮钉在檐口上,将新卷材贴于铁皮上。

  4、雨水口漏水渗水时,可将雨水斗四周卷材铲除,检查短管是否紧贴基层板面或铁水盘。如短管浮搁在找平层上,则将找平层凿掉,清除后安装好短管,再用搭接法重做三毡四油防水层,下面要附加一层卷材和一层再生胶油毡,上面与雨水斗连接处要用沥青玛蹄脂(SMA)或油膏嵌缝。

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