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房产投资之投资拍卖房应当注意的事项
习习佳    2016-04-30 20:15:54     浏览()   回复()    点赞(0)   收藏(
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 房产投资主要分为原始房产投资和金融房产投资。

    原始房产投资包括:一手房(期房)投资、二手房投资和拍卖房投资。其中,一手房(期房)和拍卖房由于初始价格低而被各类房产投资者广泛认同。下面,习习佳向你介绍其中拍卖房投资中应当注意的事项。

    拍卖房一般价格都较低,很多房产投资者都加入拍卖大军,希望拍到低价房。但是,拍卖房不等同于一般的房产,其中存在的风险相比其他房产会略高(如户口、清场等问题),为此,建议消费者,房产投资置业者在购买拍卖房时还是应该对一些细节有比较清楚的了解,避免得不偿失,同时,为消费者总结了购买拍卖房的一些关键事项。

    首先,要了解拍卖种类。拍卖一般分为一拍、二拍、三拍和流拍。通常情况下,一拍根据市场估值定价,二拍是一拍流标后降价10%左右定价,三拍是二拍流标后再降价10%左右。通常情况而言,一拍的价格会比实际市场价低5-15%。参与一拍的人相对较少,大家都想要便宜货,就去等二拍和三拍。若房子的品相很好,建议在一拍就参与。

    其次,要了解拍卖的规则。几乎所有房产标的都需要交纳10%左右标的估值的保证金。保证金在拍卖结束后可折抵房价或退还。但若仅1人参加标的拍卖且该人未出价参拍时,该人的保证金不退还。拍卖成交后,法院一般收取3.5%成交价作为佣金,中介一般再收取1.5%的成交价作为介绍费和手续费。个人还需缴纳1-1.5%的房产税收。 

    再次,要详细了解拍卖房的具体信息。了解产权办理等方面是否存在瑕疵。要确认所竞买的房屋是否具有完全产权和房地产转让的各项条件;同时,需了解房屋产权的使用年限、面积和税费情况;了解房屋的详细信息。最好方法就是进行实地勘察,了解房屋的户型、朝向、采光、配套的水、电、气是否齐全、小区环境等,从而对房屋的具体价格进行评估,在拍卖前,对房屋成交价大概的价格区间做到心中有数。

    然后,拍卖过程保持理性头脑。一般而言,拍卖的房产在价格上具有一定的优势,成交价普遍比市场上同地段、同品质的房产低10%-20%。但是由于房产拍卖现场的气氛往往比较热烈,经常会出现互相叫价,使得房价在几轮举牌之后价格已经处于高位,然而此时每位消费者都被一种“势在必得”的心理所左右,不断叫价,高价成交之后,就觉得后悔。虽然出现这种状况是少数,但消费者应该在拍卖过程中保持理性的思维,避免头脑发热,造成不必要的损失。

    再然后,购买拍卖房,做好全付款准备。拍卖房的产权“先天性”不足,并且部分房产的产权关系错综复杂,产权的可追溯性难度较大,许多银行也不能清楚地了解拍卖房产的真正产权关系,这为其按揭贷款服务造成了巨大的“壁垒”。因此,当前基本所有的银行都没有为拍卖房提供按揭贷款服务。因此,消费者在购买拍卖房时应该做好比较充裕的资金准备。

    最后,了解房屋里的附属设施的归属。购房者应该了解拍卖房中的一些家具、家电之类的设施的归属关系,以及房屋是否有拖欠的水费、电费、管理费、维修基金等情况。

    习习佳告诉你一个小秘密,拍卖房产的标的可以去官方网站寻找,且勿听信房产中介。若真的自己不懂,可以咨询各地的国有拍卖公司。


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